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降息!央行放水4000亿!房贷利率下调?

发布时间: Nov 8, 2019 来源: 新安房产网 浏览量: 10
降息!央行放水4000亿!房贷利率下调?南京、燕郊等26城放松限购!楼市重大利好?

一、迎降息!央行放水4000亿!

央行降息!11月5日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

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这是自2018年4月以来,shou次调降1年期MLF利率。

什么是MLF

MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。

简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,能使三农企业、小微企业等实体经济,获得更多低成本资金,降低融资成本,但并不直接影响个人用户。

为何降息

1、美联储刚刚进行第三次降息

2019年9月美国的PMI指数只有47.8%。这不仅仅大大低于预期,而且这还是2009年以来的zui低值。所以今年美联储分别在今年的8月、9月和10月进行过降息。其中最近的一次是在10月31日。

2、世界范围内的降息潮已经来袭

2019年全球已经掀起了降息浪潮,全球已经有多个经济体进行过降息。

3、国内矛盾的经济现状

第三季度国内GDP增速降到6%了,这促使国内有降息的需要。另外,国内9月的CPI又上升到3%,这又阻碍了央行的降息决定。所以这也就可以理解为什么央行要降息5个基点了。

二、利好楼市!LPR有望降低 买房人信心重塑

那么,此次央行降息,对当下楼市会产生什么影响呢?

中原地产张大伟认为,MLF一年多来shou次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。对房企:

此举会缓解房企的融资难度。但是这次下调的幅度仅为5个基点,非常小。国家目前对流向房地产的热钱仍监管较严, 所以对房企影响有限。

对房贷利率:

10月8日起,个人房贷利率算法变成了LPR+(加点)新模式。

所以MLF下调,那么未来LPR也跟着下调的可能性比较大。下调后,购房者每月还款压力减小,但此次降息幅度很小。专家表示,预计今年底明年初,仍会有货币政策加码。

对购房者:

MLF引导房贷LPR下调后,减少每月房贷月供支出,直接降低按揭成本,可以提高购房者对楼市下行的大环境下的信心,预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

总体而言,对于楼市算是一个利好消息,但影响很微小,楼市出现转折的可能性不大。

三、政策利好!26城出新政 楼市“松绑”?

对于楼市来说,利好消息除央行降息意外,部分城市政策上的“放松”也是值得关注的消息。

截止10月15日,全国已有26个城市推出新政,变相地松绑楼市。

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其中不乏南京、天津、三亚这样的房价位于全国前十的城市!而燕郊邻近房价di一的北京!具体来看。

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海南

海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》(后简称为《方案》)的通知,宣布:取消全省(除三沙市外)的落户限制。

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这是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后,海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

燕郊

凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

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需要强调和说明的是,官方至今未有证实。上述几点内容,带有着鲜明的“限定性放松限购”的要素。

南京

10月15日,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的购房政策放松,目前已经开始执行。

具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

天津

10月15日晚,天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

文件表示,对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

厦门

厦门最新土地政策,取消限价。最新出让的地块,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

宿州

近日,安徽宿州直接祭出了“买房补贴”的大招。农民进城购房首套房,财政全额补贴契税。

如果不是进城落户,只要在城里务工,签订1年以上劳动合同,买房同样可给予2万补贴。

四、“一城一策”救市 坚定“房住不炒”

在“房住不炒”大背景下,全国多地进行政策调整,楼市会松绑吗?

答案是否定的。正如市场低迷的时候,就会出台相关的文件来刺激一下。在市场huo爆的时候,也会出台相关文件来降降温。多地的调控以“一城一策”的角度来看更加合适。

多地采取的人才政策策略未来还会继续,这是wei一被允许的放松限购的方式。

这部分区域的政策放松,对整体房价而言依旧不会大涨。

而且一城一策的调整中,还是有特点和趋势的:

1、一城一策不会局限于一个城市一个策略,会更加细分、细化,比如南京的六合、高淳。这种调整避免了一刀切,是更细分的精准调控。更细分,更细化的精准调控在未来会是常态化。

2、一城一策政策也不会局限于一个城市所有人群,会有针对特定群体的特定购房政策,比如天津滨海的政策。同样避免了一刀切,是更细分的精准调控。

3、一城一策政策在避免一刀切的当下,圈定具体时间,在时间上相当严谨,有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。

4、第四季度,去库存压力增大,房企要完成年度指标,各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃,但对整体市场影响不大。

5、今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策,政策更加细致、细分是趋势,但绝不会大面积放开限购。

纵观全国各地发布的政策,无论是人才落户,还是取消社保,对于楼市都有着一定的影响,而且这也是楼市精细化调控的一种表现。

调控的大背景是房住不炒,与房住不炒一起的,还有一城一策的,这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节,毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

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