一、深圳新政!取消普通商品住房标准价格上限!

11月11日，深圳发布楼市新政!取消普通商品房标准价格上限!深圳将与“豪宅税”说再见!

据深圳市税务局相关工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。

深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

什么是“豪宅税”?

“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

深圳调整前的优惠政策是什么?

此前，在2015年9月，深圳公布了《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。

公告规定了深圳各区不享受优惠政策房屋的价格上限，如罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元等。

优惠政策为何调整?

随着房地产市场形势的变化，2015年发布的普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

以深圳罗湖区为例，均价60207元/平方米，大约65平方米的房子就够上规定390万的“豪宅”门槛。

新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

二、深圳新政后 北上广有望跟进

在深圳新政调整后，对于深圳144㎡以下的房产是一重大利好。微博大V也表达了自己的观点，对于深圳新政优先京沪表示惊讶。

其实，在今年8月19日，北京市住建委就曾公开回复市民关于普通与非普通住宅认定标准建议。北京市住建委称，已会同财政、税务等部门进行了认真研究，下一步，将按照房子是用来住的、不是用来炒的的定位要求，认真做好相关工作。

对此，楼市专家预计，深圳调整并实施新的政策后，可能会对其他城市带来示范效应。深圳的政策会对其他一二线城市产生影响，特别是北京与上海，都有调整的趋势。用面积与容积率来划分普通与非普通住宅，并没有争议，关键是对房屋价格标准的认定。不过，大部分城市可能会选择上调价格指标，而不是像深圳这样直接取消。

三、全国多地“人才”、“社保”新政救市

此次深圳新政，可以说是对二手房利好的一个信号，并且相关专家也表达出未来一线城市可能跟进的观点。

回望一手房，目前全国已有26座城市相继以“人才落户”、“取消社保”等来给楼市松绑。

其中不乏南京、天津、三亚这样的房价位于全国前十的城市!而燕郊邻近房价di一的北京!具体来看。

凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区)无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

需要强调和说明的是，官方至今未有证实。上述几点内容，带有着鲜明的“限定性放松限购”的要素。

海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》的通知，宣布：取消全省(除三沙市外)的落户限制。

这是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后，海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

四、合肥购房政策、房产税率怎样?

在全国多城政策调整的背景下，合肥目前楼市政策和房产税率怎样呢?

政策方面

据悉，合肥市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控政策的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控目标不动摇、力度不放松。

四县一市户籍居民家庭，确因工作、学习、生活等特殊原因需要购房的，采取本人申请、一事一议的方式，经过严格审核，审核通过后可在市区范围内购买一套自住房。

不符合人才新政要求的非合肥市户口可以通过挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保三个方法在合肥落户、买房。

房产税率

目前合肥个人购买住房实行差别化税率。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭wei一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

纵观全国楼市政策，无论是人才落户、取消社保、还是调整普通商品住房标准，都是楼市精细化调控的一种表现，是坚定房住不炒前提下的因城施策。

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